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Immobilien-Ammerland.com - Ihr Makler

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Herzlich Willkommen bei ihrem Partner für Immobilien in und um das Ammerland

... für Verkäufer

 

Wenn SIE Ihre Immobilie im Ammerland im Raum Oldenburg

           oder in Friesland verkaufen oder vermieten wollen..............

 

 

können Sie sich zugegeben auch alleine - um einen Käufer oder Mieter

bemühen. Meist wird allerdings monatelang kein Käufer gefunden.

(Durchschnittliche Vermittlungsdauer zur Zeit ca. 12 bis 15 Monate). Oder

es wird ein Vertrag mit dem erstbesten Käufer abgeschlossen, der nicht

immer der Beste ist. Als Makler mit guten Kontakten

zu Bausparkassen, Maklerkollegen und Banken, helfen wir Ihnen auf

der Grundlage einer vorherigen Wertschätzung unproblematisch,

für Sie den richtigen Käufer zu finden. Dabei werden dann auch

eventuelle Sonderwünsche, z. B. Übergabe, Kaufantritt,

Zahlungstermin und natürlich Vertraulichkeit berücksichtigt.

Unsere schon in Fachkreisen bekannte und gelobte "Makler-

Kundenkartei" ist eine aufwendige Verkaufshilfe - nicht nur aus

dem Grund beauftragen uns laufend Kunden, Ihre

"Wunsch-Immobilie" im Ammerland zu suchen:

 

Typische Fehler beim Immobilienverkauf

Auf diese möglichen Fallstricke sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie achten:

  • Immobilienwert nicht bekannt: Die professionelle Wertermittlung ist beim Immobilienverkauf unerlässlich, um den Kaufpreis realistisch einzuschätzen.

  • Fehlende Präsentation: Meist spielen beim Immobilienkauf neben den harten Fakten wie Zimmeranzahl oder Verkehrsanbindung emotionale Gründe eine wichtige Rolle. Eine gute Präsentation kann daher maßgeblich zu einem erfolgreichen Verkauf beitragen. Manchmal reicht schon ein bunter Blumenstrauß auf dem Tisch, in anderen Fällen kann ein professionelles "Home-staging" eine lohnende Investition sein.

  • Den richtigen Käufer finden: Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie die richtige Zielgruppe finden, um einen möglichst guten Preis zu erzielen. 

  • Rechtliche Probleme: Sind Sie sich sicher, dass der Kaufvertrag alle wichtigen Details enthält? Lassen Sie sich besser durch einen Makler unterstützen. Der Experte zeigt Ihnen, welche Klauseln Sie unbedingt in den Vertrag aufnehmen sollten und was Ihre Rechte und Pflichten als Verkäufer sind wie Z.B. die Aufklärungspflicht

  • Fehlendes Verhandlungsgeschick: Vielen privaten Verkäufern fehlt es an Erfahrung, um den optimalen Preis und gute Konditionen zu verhandeln. 

  • Aufwand falsch eingeschätzt: Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das zahlreiche Stunden an Arbeit in Anspruch nimmt swie auch nicht unerbebliche Kosten.

  • Fehlende Bonitätsprüfung: Ärgerlich wird es, wenn der Verkauf in letzter Minute oder nach Notarvertrag aufgrund einer fehlenden Finanzierung platzt. 

  • Fehlende Unterlagen: Wenn der Energieausweis und andere wichtige Unterlagen nicht vorliegen, kann Ihnen ein hohes Bußgeld drohen. Seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht beim Hausverkauf.

  

Unser Service, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen ..........

 

        Unverbindliche Beratung über die Abwicklung des Verkaufes

           mit Markteinschätzung und Marktbeurteilung.

        Einschätzung des Verkehrswertes.

        Zusammenstellung der Unterlagen, z. B. Baupläne,

           Wohnflächenberechnungen, neueste Katasterpläne

           u. Grundbuchauszüge.

       Bestandsaufnahme des Verkaufsobjektes mit Anfertigen

          von Verkaufsfotos.

       Abstimmung mit den Baubehörden über die evtl. bauliche

          Nutzung des Grundstückes (Baulastenverzeichnis,

          Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, usw.)

       Anfertigen eines Verkaufsexposés (Objektbeschreibung)

          mit Orts- und Objektbeschreibung (auch als beleihungsfähige

          Unterlagen für Banken und Steuerberater).

       Wenn Sie keine Bedenken haben, bieten wir Ihre Immobilie

           in mehreren Schaukästen (selbstverständlich ohne genaue Anschrift)

           mit schicken Farbfotos an.

       Allen potentiellen Kunden aus unseren "Käufer-Kundenkarteien"

          bieten wir Ihre Immobilie zum Kauf an.

 

                             

 

Der Griff in unseren Makler-Karteikasten - Kundenkartei -

    ist ein Begriff

 

Ganz gleich wie alt Ihre Immobilie ist, die Sie verkaufen wollen

- bestimmt gibt es jemanden, der sich gerade für Ihr Anwesen

interessiert. Oft genug wissen wir mit unserem Verkäuferteam,

wer dieser Jemand ist. Als laufend geschulte Makler und Vermittler

notieren wir jeden, der sich bei uns nach guten Immobilien erkundigt -

wir ermitteln dann auch detailliert, wie seine Wünsche und Vorstellungen,

 aber auch seine finanziellen Möglichkeiten beschaffen sind. Unsere

 fundierte "Makler-Kundenkartei" wird so zu einem aufwendig geführten

 Instrument, das uns jederzeit die Möglichkeit gibt Ihnen als Verkäufer

 möglichst bald den richtigen Interessenten nachzuweisen. Folgende

 Interessenten - Kunden - Karteien stehen Verkäufern, die uns mit dem

 Verkauf Ihrer Immobilie (unter Beachtung des Datenschutzes)

 beauftragen, zur Verfügung.

  
  • 13 Kaufinteressenten - Kartei für Eigentumswohnungen ab 3 Zimmer

  • 11 Kaufinteressenten - Kartei für Häuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser

  •  6 Kaufinteressenten - Kartei für Bauplätze

  • 18 Kaufinteressenten Renditeobjekte - Mehrfamilienhäuser

 

                                      

 

Unsere Makler-Kundenkartei ist uns so teuer wie dem

    Formel1-Piloten sein Rennwagen

 
  • Wir nehmen Ihre Immobilie (bei Makler-Alleinauftrag) in unsere wirklich aufwendige regionale und überregionale Anzeigenwerbung auf:

  • an Wochenenden in regionalen u. überregionalen Zeitungen

  • regelmässig in den   Wochenblättern

  • regelmäßig bundesweit an Wochenenden in "FAZ" (Frankfurter Allgemeine Zeitung und in der FAZ-Sonntagszeitung) sowie "Die Welt und "Welt am Sonntag"

  • verschiedene Fachzeitschriften z. B. mit schicken Farbanzeigen in der BELLEVUE -

  • im Internet in den 6 größten Immobilienboersen.

  • laufend im eigenen Internet-Angebot

  • Beratung / Anbieten Ihrer Immobilie an neue Kaufinteressenten, die uns regelmäßig in unserem "Immobilien-Büro" aufsuchen.

  • Besichtigungen Ihrer Immobilie werden von uns (mit Ihnen) vorbereitet und durchgeführt.

  • Sie werden in regelmäßigen Abständen über das Ergebnis unserer Verkaufsbemühungen und über die Entwicklung des Immobilienmarktes unterrichtet.

 

                            

 

Was passiert, wenn ein Kaufinteressent zusagt ?


  1. Wir fertigen einen Vorvertrag mit einer verbindlichen Kaufzusage an.

  2. Wir erarbeiten mit einem Notar einen Kaufvertragsentwurf, den Verkäufer und Käufer vor der Beurkundung erhalten.

  3. Wir prüfen die Bonität - Zahlungsfähigkeit des Käufers.

  4. Wir bereiten den Beurkundungstermin beim Notar vor.

  5. Wir helfen einem Käufer auf Wunsch bei der evtl. Finanzierung des Kaufpreises und dabei empfehlen wir natürlich nach Möglichkeit unseren bewährten Bau-Kredit-Finanzierung

  6. Unsere Immobilienkunden erhalten übrigens außergewöhnlich gute Finanzierungsbedingungen, wenn der Kaufpreis ganz oder teilweise über "unsere" Partner finanziert wird.

  7. Wir unterstützen einen Käufer bei Anträgen an Behörden (z.B. Bauantrag, Nutzungsänderungen usw.)

  8. Wir sorgen für die Umschreibung der Gebäudeversicherung.

  9. Wir begleiten einvernehmlich mit dem Notar die Abwicklung des Kaufvertrages.

  10. Wir beraten Verkäufer und Käufer in Zukunft bevorzugt in allen Immobilienfragen

 

Wir helfen Ihnen mit all unserer Erfahrung, Fehler zu vermeiden und

damit Ärger und Kosten zu sparen. Bei normaler Abwicklung des

Verkaufes entstehen  nur die in Niedersdachsen  üblichen

Verkaufsgebühren zwischen 3,57 %  und 5,75 % vom Kaufpreis.

Fachlich qualifizierten Mitarbeiter beraten Sie gerne zu einem von

Ihnen gewünschten Termin. In einem persönlichen und

selbstverständlich vertraulichen und unverbindlichen Gespräch alle

Dinge anzusprechen, die sich aus Ihrer persönlichen Situation ergeben

könnten - und Sie brauchen bei uns keine komplizierten Verträge zu

unterschreiben. Rufen Sie doch einfach an unter 04405-91 777 77

oder hier nehmen Sie direkt online mit uns Kontakt  auf.

                              

 

Viel Erfolg wünscht Ihnen

 

 H.J.K.- Immobilien H.-Jürgen Korbmacher + Team